양광 성 오 건 빈: 홍 리 가 사라 지고 있 습 니 다.

'부동산 시장 은 20 여 년 의 발전 을 거 쳐 가장 중요 한 것 은 배당 이 추진 되 고 있 으 며 금방 필요 한 배당, 토지의 배당 과 금융 의 배당 등 이 있다."지금 은 많은 이윤 이 점차 사라 지고 있 습 니 다. 그래서 우 리 는 부동산 시장 에서 약간의 변 화 를 요구 합 니 다."8 월 8 일 열 린 '보 오 · 21 세기 부동산 포럼' 에서 오 건 빈 양광 성 그룹 집행 부회장 이 연설 에서 밝 혔 다.

오 건 빈 의 '보너스 사라 짐' 에 대한 견 해 는 참석 자 들 의 보편적 인 인정 을 받 았 다.최근 몇 년 동안 중국 부동산 시장 은 공급 과 수요 의 균형 점 을 넘 어 공급 이 수 요 를 따 르 지 못 하 는 단계 에서 전체적인 공급 이 수 요 를 초과 하 는 단계 에 들 어 갔다.이 동시에 장 효 체제 가 운행 되 기 시 작 했 고 부동산 시장 통 제 는 정상 화 되 었 다.이것 은 기업 의 이윤 을 줄 일 뿐만 아니 라 부동산 도 '황금시대' 에서 '실 버 시대' 로 전환 하 게 한다.

경력 이 풍부 한 부동산 재무 종사자 로 서 오 건 빈 은 재무 와 금융 의 시각 에서 '현재 부동산 고 품질 성장 의 기본 논리' 라 는 주 제 를 발표 하고 시대 의 부동산 기업 전략 을 확정 하지 못 했다.

세 가지 지표 가 부동산 기업 의 고 품질 발전 을 지탱 한다.

오 건 빈 은 2020 년 전염병 의 충격 으로 부동산 시장 이 큰 불확실 성 에 직면 했다 고 밝 혔 다.이런 상황 에서 부동산 기업 이 질 좋 은 성장 을 이 루 려 면 세 가지 기준 을 설정 해 야 한다.

하 나 는 매출 액, 결산 수입, 신규 토 목 저장 소, 판매 대금 반환 등 네 가지 세분 기준 을 포함한다."만약 부동산 시장 이 매년 일정한 성장 을 유지한다 면 내 가 가장 관심 을 가 지 는 것 은 이 몇 가지 지표 가 증가 하 는 폭 이다."

오 건 빈 은 몇 년 전 이런 지표 들 의 성장 폭 이 매우 높 았 다 고 주장 했다.여러 가지 요인 으로 올해 5 ~ 10% 성장 을 유지 할 수 있다 는 것 은 대단한 일이 다.

둘째, 안전성 지표 로 부채 율, 단기 채무 비례, 현금 비례, 부채 총액 과 신용 등급 등 을 포함한다.

오 건 빈 은 부동산 시장의 변동 성 이 매우 크 고 여러 가지 요소 의 영향 을 받 아 지난 몇 년 동안 부동산 회사 의 부채 율 은 전체적으로 다른 업계 보다 높 았 다 고 지적 했다."높 은 부채 율 은 경제적 인 상황 에서 문제 가 크 지 않 지만 시장 시세 가 오 르 거나 내 려 가 는 상황 에서 일부 부채 가 많은 기업 들 은 큰 위험 과 부담 에 직면 하 게 될 것 이다."

셋 째 는 ROE (순자 산 수익 률), ROIE (투자 수익 률) 등 결과 지표 다.오 건 빈 은 재무 적 인 측면 에서 지난 몇 년 동안 기업 들 이 ROE 를 더 많이 추구 했다 고 지적 했다.그러나 여러 분야 의 수요 로 인해 최근 1, 2 년 동안 회 사 는 로 이 를 중시 하 는데 이 지 표 는 주로 주주 의 자금 수익 을 강조 한다.

그 는 또 중국 경제가 활 발 히 발전 하고 기업 의 발전 에 따라 앞으로 도 많은 '바람' 이 나타 나 면서 기업 의 가치 성장 지표 도 점점 중시 되 고 있다 고 덧 붙 였 다.'정상 적 인 결제 수입, 그리고 기업 의 장기 적 인 가 치 는 어디 에 있 습 니까?"이 부분 은 부동산 회사 로 서 더 많은 중 시 를 받 아야 하 는데 이것 도 제 가 비교적 중시 하 는 부분 입 니 다."

판매 가 첫째 요건 이다

상기 세 가지 기준의 높 은 품질 성장 을 실현 하려 면 오 건 빈 은 햇빛 성 을 예 로 들 어 부동산 기업 의 '6 대 행동' 을 제시 했다. 그것 은 바로 수입 과 지출 을 확보 하고 판 매 를 적극적으로 추진 하 며 큰 운영 체 계 를 재 구축 하고 품질 혁명, 일치 하 는 격려 체 제 를 적극적으로 추진 하 며 자본 확장 을 모색 하 는 것 이다.

"현재 경제가 불투명 하고 시장 이 주가 지수 에 있 는 상황 에서 판 매 는 제일 중요 한 일이 다."오 건 빈 은 이윤율 이 기준 에 미 치지 못 하 는 상황 에 직면 할 수 있 지만 안전 한 측면 에서 따 져 보고 판 매 를 통 해 현금 회 류 를 실현 해 야 기업 이 건강 한 상 태 를 유지 할 수 있다 고 말 했다.

국가 통계 국 에 따 르 면 올해 1 - 6 월 에 전국 분 양 주택의 매출 액 은 66895 억 위안 으로 동기 대비 5.4% 하락 했다.부동산 업 체 가 발표 한 상반기 판매 데이터 에 따 르 면, 대부분 기업 은 작년 동기 와 대체적으로 비슷 한 수준 을 유지 하고, 판매 가 증가 한 부동산 업 체 는, 증가폭 도 한 자릿수 에 달한다.

오 건 빈 씨 는 전염병 의 영향 을 받 아 상반기 부동산 업 체 의 판매 상황 이 상대 적 으로 보통이다 고 밝 혔 다.7, 8 월 에 시장 판 매 는 대체적으로 정상 적 인 상태 로 돌아 가 하반기 에 기업 이 공급 을 확대 하고 시장 에 공급 이 수 요 를 초과 하 는 국면 이 나타 날 것 으로 예상 된다.이런 상황 에서 어떻게 판 매 를 할 것 인 가 는 부동산 업 체 가 직면 한 중대 한 도전 이 될 것 이다.

신 관 폐렴 의 전염병 상황 은 부동산 산업 에 적지 않 은 새로운 기 회 를 가 져 왔 다.한편, 업 계 는 제품 으로 계속 돌아 가 고 녹색 과 스마트 는 시장 이 선 호 하 는 제품 개념 이 되 었 다. 다른 한편, 물 관리 업 등 서비스 분야 에서 '열풍' 을 맞 았 다. 전염병 발생 이후 여러 부동산 회사 가 자본 시장 에 진출 했 는데 그 중에서 많은 물 관리 회 사 는 부동산 업 체 에서 분리 되 었 다.

"한 기업 이 장기 적 으로 발전 하려 면 품질 은 반드시 혁명 해 야 한다."오 건 빈 은 녹색, 친 환경, 기능, 기한 에 따라 전달 하고 부동산 관리 등 분야 에서 많은 노력 을 기울 이 는 동시에 특색 있 는 품질 IP 를 만들어 장기 적 인 경 쟁 력 을 구축 하 는 것 을 제안 했다.

이 밖 에 부동산 산업 은 또 다른 '바람구멍' 을 만 날 수 있다.오 건 빈 은 부동산 회사 가 질 좋 은 발전 을 위해 서 는 끊임없이 바람 을 겨냥 하고 인력, 자금 등 분야 에서 미리 협 조 를 해 야 한다 고 말 했다.그래 야 다음 바람 이 불 때 이 업 무 를 분리 해 독립 적 으로 발전 시 킬 수 있다."이 일 은 재무 적 인 측면 에서 반드시 해 야 하지만 시간 이 필요 하 다."