전염병 상황 시사 록: 부동산 산업 체인 재 창 출 당시

8 월 13 일 에 헝 다 는 산하 부동산 기업 에 전략 투자 자 들 을 유치 했다. 총 모금 액 은 200 억 위안 을 넘 었 다.이 는 7 월 31 일 분 양사 가 독립 적 으로 상장 하 겠 다 고 발표 한 이후 헝 다 오 부동산 이 도입 한 첫 투자 자 들이다.

올해 들 어 10 여 개 물 관리 업 체 가 상장 계획 을 작 동 하거나 IPO 에 성공 함으로써 사상 최대 규모 의 물 관리 회사 상장 붐 을 이 루 었 다.그러나 자본 시장 에서 물 관리 기업 의 시장 이익률 은 전통 부동산 기업 보다 훨씬 높다.

갑 작 스 러 운 신 관 폐렴 의 발생 은 판매 업 체 에 영향 을 미 치 는 동시에 부동산 산업 과 산업 사슬 도 모 르 는 사이 에 감화 되 고 있다.물자 관리 회사 의 상장 붐 은 바로 그 중요 한 표현 중의 하나 이다.

8 월 8 일 에 보 오 · 21 세기 부동산 포럼 제2 0 회 연례 회 의 는 상하 이에 서 열 렸 다. 주 제 는 '전염병 상황 시사 록: 부동산 이 무엇 을 바 꾸 었 습 니까?' 이다.6 자 회담 의 일환 으로 부동산 산업 체인 에서 나 온 여러 종사자 들 은 전염병 상황 이 새로운 수요 와 기 회 를 탄생 시 키 고 업계 의 진 화 를 가속 화하 고 있다 고 주장 했다.새로운 기초 건설 의 조력 으로 부동산 산업 사슬 도 재 개 의 시 기 를 맞 았 다.

8 월 8 일, 보아 오 21 세기 부동산 포럼 제2 0 회 연례 회의 제2 차 6 자 회담.자료 도

전염병 상황 이 업계 의 진 화 를 가속 화하 다.

소비자 들 에 게 건강 한 삶 에 대한 공간 적 관심 은 전염병 발생 에 가장 큰 변화 가 된다.

전염병 발생 상황 기간 에 박리 발전 은 고객 의 수 요 를 대상 으로 조사 연 구 를 실시 했다.조사 연구 결과 에 따 르 면 전염병 상황 은 고객 으로 하여 금 공공 지역사회 환경의 건강 을 특히 중시 하 게 한다. 예 를 들 어 무 접촉 통행, 마지막 100 미터 택배 배 송, 현관 입주 청결 등 이다.이 밖 에 고객 들 이 지역 건강 활동 시설 에 대한 새로운 수요 도 생 겼 다.

장 염 화 폴 리 발전 지주 그룹 부사 장 은 "전염병 상황 이 건강 에 대한 관심 을 불 러 일 으 켜 전례 없 는 고도 에 이 르 렀 다" 고 말 했다.이것 은 또한 물자 관리 에 게 더욱 높 은 요 구 를 하 였 다.

한 해 봉 샌 디 그룹 총수 보좌관, 한 해 봉 사장 도 "우 리 는 그동안 친 환경 을 이야기 해 왔 다. 이것 은 매우 광범 위 한 단어 로 소비자 와 의 관계 가 그리 분명 하지 않다" 고 공감 했다."이번 전염병 상황 이 진정 으로 반 영 된 것 은 건강 이 한 사람 에 게 가장 중요 한 것 이다."한 해 봉 은 전염병 발생 이후 소비자 들 이 건강 개념 과 부가 가치 가 높 은 제품 에 더 많은 돈 을 지불 하 기 를 원한 다 고 밝 혔 다.

예 문 청 메 이 디 그룹 전략 거래처 부사 장 은 전염병 발생 이후 살균, 소독, 새로운 바람 등 개념 을 갖 춘 건강 제품 이 시장 에서 많이 선 호한 다 고 밝 혔 다.

판매 과정 에서 전염병 상황 은 온라인 화 과정 을 촉진 시 켰 다.조동 양 58 동 성 부회장 은 올 2 월 이후 온라인 화 수요 가 50% 이상 늘 었 고, 임 감 VR 시청 선 에서 방 을 찾 는 비율 이 80% 증가 했다 고 밝 혔 다.

"큰 위 기 였 지만 온라인 화 과정 을 중시 하 는 사람들 이 거의 85% 에 달 하 는 프로젝트 들 이 온라인 화 된 동작 을 연구 하고 온라인 화 된 모델 로 전환 능력 을 향상 시 키 는 방법 을 연구 했다."조동 양 은 온라인 화 는 오프라인 판매 채널 이 끊 어 진 빈 자 리 를 어느 정도 메 웠 다 고 밝 혔 다. 58 개 도시 산하 부동산, 자동차, 채용, 현지 생활 서비스 등 업 무 는 전염병 의 영향 을 가장 적 게 받 는 것 이 부동산 업 무 였 다.

실제로 최근 몇 년 동안 소비자 들 이 건강 에 대한 관심 도가 높 아 지고 판매 의 온라인 화 추세 도 추진 되 고 있다. 전염병 상황 은 객관 적 으로 이런 과정 을 가속 화 시 켜 업계 의 진 화 를 실현 하 는 데 도움 이 된다.청화대학 교 건축 학원 지속 거주 구 연구 센터 장 공 붕 의 말 처럼 "전염병 은 촉매제 일 뿐 이 며, 발생 해 야 할 일 을 더욱 빠르게 폭발 시 킬 수 있 으 며, 발생 하지 말 아야 할 일 은 촉매제 에 의 해 촉매 되 지 않 는 다" 고 말 했다.

이것 은 전염병 상황 이 부동산 산업 에 영향 을 미 치 는 두 개의 축소판 일 뿐이다.고 운 창 전국 부동산 상회 연맹 회장 의 관점 에 따 르 면 전염병 이 가 져 온 변 화 는 업계 의 제품 과 서 비 스 를 더욱 잘 하도록 하 는 것 이다.그 중에서 산업 체인 의 각 부분 을 포함 하고 예전 의 제품 과 서 비 스 를 더욱 정교 하 게 만 들 수 있다.

새로운 기초 건축 이 크게 솜 씨 를 발휘 할 것 이다.

긴 부동산 산업 사슬 에서 어떤 부분 이 정교 화 되 어야 합 니까?이런 진 화 는 어떻게 실 현 될 것 인가?

구 운 창 은 부동산 자체 에 있어 서 개발 투자 절차, 중간 유통 절차 와 보유 절 차 는 진화 할 수 있 는 공간 이 있다 고 밝 혔 다.이 밖 에 주택 분야 가 아 닌 오 피 스 텔, 산업 부동산 등 도 개조 가 필요 하 다.이런 문제 들 을 해결 하 는 방법 은 '새로운 기초 건설' 에 있다.

우리 나 라 는 2018 년 에 '신 기초 건축' 이라는 개념 을 제 기 했 고 여러 가지 요소 의 종합 적 인 역할 을 통 해 2020 년 에 '신 기초 건축' 의 원년 이 되 었 다.새로운 인 프 라 시설 은 주로 5G, 빅 데이터 센터, 인공지능, 산업 인터넷 등 7 대 분 야 를 포함 하고 여러 산업 체인 과 관련된다.

부동산 이 신규 건설 의 주요 역량 분야 가 아니 더 라 도 신규 건설 에 큰 도움 이 될 것 으로 보인다.

예 를 들 어 부동산 개발 건설, 마 케 팅 거래, 부동산 서비스 등 여러 관건 적 인 장면 은 새로운 인 프 라 시설 의 전복 을 받 기 쉽 고 디지털 화 된 흐름 에서 가치 체인 재 구축 을 완성 한다.이 밖 에 빅 데이터 와 인공지능 의 응용 은 부동산 운영 을 더욱 지혜 롭 게 할 것 이다.이런 응용 은 주택 분야 뿐만 아니 라 오피스 빌딩, 쇼핑 센터, 산업 단지 등 각 업 태 에 도 영향 을 주 고 업계 의 구조 전환 과 업 그 레이 드 를 추진한다.

실제로 신규 건설 은 신 관 전염병 의 여파 로 부동산 마 케 팅 절 차 를 통 해 디지털화 가 먼저 부각 됐다.조동 양 은 새로운 인 프 라 를 통 해 마 케 팅 관리 효율 을 높이 고 개발 업 체 의 관리 방식, 인력 배치 와 조직 구조 전환 을 추진 하 는 것 이 부 능 부동산 산업의 최종 논리 라 고 밝 혔 다.

공 붕 은 지속 가능 한 발전 문 제 는 부동산 산업 에 존재 하고 도시 건축 업 계 는 절반 이상 의 에너지 와 자원 을 소 모 했 지만 기업 의 운영 관리 모델 은 아직도 매우 조방 하 다 고 지적 했다.이런 소모 발전 방식 은 에너지, 자원 의 성장 에 큰 도전 을 가 져 올 것 이다.

그 는 옛 인 프 라 시설 은 대량의 자원 에 너 지 를 소비 하 는 것 이 고 새로운 인 프 라 시설 은 낡은 인 프 라 시설 에 디지털화 와 데이터 화 를 위 한 지렛대 라 고 주장 했다.현재 거 시경 제 는 외부 순환 으로 부터 엄 청 난 스트레스 를 받 고 있 기 때문에 경 쟁 력 을 높이 려 면 반드시 새로운 기초 건설 을 통 해 기 존의 도시 자원 을 효율적으로 이용 해 야 한다.부동산 업 계 는 구도 심의 쇄신 을 통 해 낡은 지역 사 회 를 개조 하 는 것 이다.

'구도 심의 개조 와 낡은 지역사회 의 갱신 에 있어 디지털 화 된 수단 을 사용 할 기회 가 없고 비교적 작은 투자 로 오래된 인 프 라 시설, 오래된 주택 공간, 오래된 공공 건축 을 더욱 큰 역할 을 하고 운영 원 가 를 낮 출 수 있다."여기 서 글 을 쓰 는 것 이 가장 중요 하 다."공 붕 설.

구 운 창 역시 이와 비슷 한 견 해 를 가지 고 있다. '신 기초 건설 이 오 면 인 프 라 가 양보 하고 존재 하지 않 는 다 고 생각 하지 마라."새로운 인 프 라 시설 의 목적 은 낡은 인 프 라 시설 에 더욱 잘 서 비 스 를 제공 하고 인 프 라 시설 을 정교 하 게 관리 하 며 업계 의 발전 을 추진 하고 부동산 분야 에서 더 좋 은 물질 적 제품 과 서비스 제품 을 창조 하 는 것 이다."