二線都市は新大陸になり、各種類の開発者と小売店を誘致してきました。

＜p＞第一線の都市ショッピングセンターが成熟し、第二線都市の消費水準が向上し、各項目の組み合わせが徐々に実現され、第二線都市はショッピングセンターの開発ブームの新大陸となり、各種類の開発者と小売店が進出するようになった。

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＜p＞ショッピングセンターは開けば開くほど大きくなります。

一回の走馬圏を完成した後、空いている場所の圧力に直面して、ショッピングセンターは資源の整合を始めます。

実際には、北上・広深などの一線都市のショッピングセンターはすでに統合が始まっており、まだ敷地内にあるとされる二、三線の都市は、こっそりと調整期に入っています。

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＜p＞ショッピングセンターは商業用不動産と小売の結合であり、商業用不動産の開発と運営能力を備えているほか、小売業の特徴を考慮に入れる必要があります。例えば建築構造は選択された小売業の経営ニーズに適合しています。

現在、ショッピングセンターの開発は体が大きくなり、都市近郊に拡散し、二、三線都市が急速に発展しているという特徴があります。

ショッピングセンターは第一線の都市で全面的に戦略を調整し、資産の最適化を行う一方、二、三線都市で都市攻略を続けている。

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＜p＞ショッピングセンターの概ね量子化傾向が顕著である。

現在、中国の第二線都市ショッピングセンターの平均体量は約7万平方メートルです。

第一線の都市では、買い物の場所が密集し、家賃が高い企業が続いています。一方、都市間交通が徐々に整備され、自家用車の保有量が急速に伸びているため、ショッピングの主要な障害ではなく、都市近郊が新たな発展空間となっています。

「リース率を向上させ、ブランド、レイアウト、さらには業態を調整して資産を最適化することで、すでに第一線の都市ショッピングセンターが努力している方向になっている」と、仲量聯行の華南区小売不動産部総監の林世松氏はインタビューに対し、ショッピングセンターは業績向上のための要求があると述べ、運営サイクルの後、ブランドの組み合わせを見直す傾向がある。

実際には、ショッピングセンターの成長力は、ビジネスや小売チャネルの機能を重視した開発から徐々に時期に入ってきます。

ショッピングセンターの開発者と運営者はビジネスポジショニング、業態グループ、経営と管理モードなどの面で調整して、ショッピングセンターの発展規則と消費需要の変化に適応します。

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＜p＞仲量聯行が提供したデータによると、中国がショッピングセンターの消費の主力である「中産」の人々は今後ますます上昇していく傾向があり、ショッピングセンターの走馬輪地に対する情熱が急速に二、三線都市に広がっている。

第一線の都市ショッピングセンターの発展が成熟し、第二線都市の消費水準が向上し、各項目の組み合わせが徐々に実現され、第二線都市はショッピングセンターの開発ブームの新大陸となり、各種類の開発者と小売店が進出するようになった。

「土地の区画から調整まで、一線の都市が経験するショッピングセンターの発展モデルは二、三線の都市で引き続き上演される」と林世松氏は言う。

業界関係者によると、第二線都市では、その位置はあまり良くないが、巨大なショッピングセンタープロジェクトは日増しにエスカレートする投資圧力を受けており、近い将来に買収ブームを迎える可能性があるという。

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＜p＞注意すべきは、ショッピングセンターが業態調整の変化を経験していることです。

長い間、業界ではショッピング、飲食、娯楽はそれぞれ5：2：3の営業状態の配合と認められていますが、この割合はだんだん壊れてきています。

ビジネスの発展に伴って、消費者はショッピングの体験をますます重視してきました。

飲食、娯楽企業は育成期間が短くて、迅速に大量の客流を蓄積する長所を持っています。企業がショッピングセンターに進出する情熱が日増しに高まっているにつれて、飲食、娯楽はショッピングセンターの投資が早い部分になりがちです。

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＜p＞それだけに、飲食や娯楽はショッピングセンターの各業種において強いレンタル力を発揮し、ますます重視されてきました。

仲量聯行がこのほど発表した報告によると、飲食及び娯楽業は2013年の広州小売不動産の賃貸市場を引き続き支えるという。

林世松氏は「小売業者が経済の見通しに対して懸念を持っているため、下半期のレンタル需要の伸びは依然として弱く、飲食や娯楽の業態は引き続き小売業の重要な需要源になると予想される」と述べた。

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