La Première Vie Colorée De La Propriété Se Terminera Probablement Quand L'Auto - Sauvetage Aura Lieu.

Il y a un mois, lors de la Conférence de presse sur la performance de Color Life, Pan Jun, Président et chef de la direction du Conseil d'administration de Color Life, a également déclaré haut et fort qu'il voulait « raviver la vitalité de la première action de la propriété », sans s'y attendre, un mois plus tard, une fois le paysage infini « la première action de la propriété » est héroïque solitaire.

Dans la soirée du 28 septembre, biguiyuan Service Holdings a annoncé que biguiyuan Property Hong Kong Holdings avait signé un accord de transfert d'actions avec colorlife services pour acquérir 100% des actions de Neighborhood le Holding Group Co., Ltd., une filiale de colorlife, à un coût total ne dépassant pas 3,3 milliards de RMB.Une fois l'accord conclu, biguiyuan détiendra presque tous les actifs de base de colorlife.

C'est peut - être un tournant dans le développement de la vie colorée.

Cai Life a débarqué à la Bourse de Hong Kong en 2014, dont la société mère est huashinian, qui a été fondée par Zeng Baobao.Au début de l'introduction en bourse de colorlife, son histoire sur mesure pour le marché des capitaux a fait monter sa valeur marchande et est devenue le favori du marché des capitaux.Cependant, au cours des sept années qui se sont écoulées depuis l'inscription sur la liste, Cai Life a connu de nombreuses fusions et acquisitions mal intégrées et sa réputation s'est rapidement détériorée. Après de nombreux ajustements stratégiques, il est encore difficile de briser le goulot d'étranglement et la croissance des performances a stagné.

À ce moment délicat, la société mère de colorlife a également connu des turbulences au cours de l'année de floraison, et ses actifs ont été appréciés, mais elle a dû prendre la voie de la « vente de sauveurs ».

Propriété.IC photo

Vendre.

Colorlife transfère les actifs de base au service de biguiyuan, ce qui est considéré comme une transaction équitable par l'industrie.

Selon l'annonce de service de biguiyuan, au 30 juin 2021, la valeur de l'actif net global non vérifié de neinei le était d'environ 1 374 millions de RMB.À la fin de 2020, neighbourhood Music a enregistré un bénéfice net avant impôt d'environ 412 millions de RMB et un bénéfice net après impôt d'environ 309 millions de RMB.Sur la base de ce calcul, l'évaluation de l'acquisition de la musique de quartier par biguiyuan service n'est pas supérieure à 11 fois PE.

À l'heure actuelle, la valeur marchande totale de colorlife n'est que d'environ 3,7 milliards de dollars de Hong Kong, avec un ratio P / e d'environ 6,14 fois PE.Cette évaluation est inférieure à celle des autres sociétés de portefeuille.Bai Wenxi, économiste en chef de l'IPG en Chine, a déclaré aux journalistes du 21ème siècle que le prix était relativement juste « parce que Cai Life est une société de gestion immobilière cotée en bourse, son évaluation des transactions est basée sur le prix de transaction du marché ».

Biguiyuan services a mis en place une méthode de paiement par acomptes provisionnels pour cette transaction.L'annonce a indiqué que biguiyuan Property Hong Kong effectuera trois paiements par fonds propres, financement par capitaux propres, prêts, etc., et que chaque paiement aura les modalités de paiement correspondantes.

Des gens proches de colorlife ont dit aux journalistes du 21ème siècle que l'accord avait été négocié pendant des mois. Les services de biguiyuan ont également acheté les actifs commerciaux les plus précieux de colorlife, tels que Vientiane Mei Property et Kaiyuan International.

Une personne qui connaît les services de biguiyuan a également analysé que « cette partie de l'achat (Service de biguiyuan) est un service commercial, selon le style de service de biguiyuan, n'achètera pas d'autres actifs ».

Ces dernières années, en raison du manque de gestion après investissement après la fusion, le niveau de service de base semble avoir été le plus critiqué, ce qui a également affecté la performance de Cai Life sur le marché des capitaux dans une certaine mesure.

Depuis 2019, cailife a subi de nombreux changements de gestion et ajustements stratégiques.Lors de la réunion sur le rendement de 2020, PAN a indiqué que l'ensemble du travail avait été réalisé grâce à un an et demi d'ajustement, y compris la rationalisation de la structure de gestion, l'ajustement de la stratégie de développement des entreprises et l'optimisation des systèmes de rémunération et d'incitation.

Lors de la réunion sur les résultats du milieu de cette année, Pan Jun a réaffirmé une fois de plus que la vie colorée est la plus grande acquisition de l'industrie immobilière, jusqu'à présent, plus de 200 sociétés immobilières ont été acquises.Après un an et demi d'intégration, l'entreprise peut entrer dans un certain nombre d'activités de tiers correspondantes à l'avenir et revenir sur la voie de la croissance.« À l'avenir, la vie de la couleur se concentrera modérément sur la fusion et l'acquisition, l'échelle correspondante de l'entreprise sera également modérément élargie », mais sous un ajustement drastique, la vie de la couleur n'a pas connu de développement rapide.Selon l'annonce des résultats intermédiaires de Cai Life en 2021, le chiffre d'affaires de la société au cours de la période est d'environ 1792,2 milliards de RMB, en hausse d'environ 0,75% d'une année sur l'autre, ce qui est inférieur au taux de croissance moyen des revenus de la Banque;Le bénéfice brut enregistré était de 534 millions de RMB, en hausse de 0,43% par rapport à l'année précédente.Bien que les revenus soient passés de la baisse à la hausse, les gains ont été faibles et la croissance a été faible.Au cours de la période considérée, la superficie des pipelines s'élevait à 531,1 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 0,26% par rapport à l'année précédente, et le taux de croissance était beaucoup plus faible que celui des autres entreprises.

Sauveur

Dans le contexte du transfert d'actifs de base de colorlife, la situation de sa société mère n'est pas optimiste.

Bai Wenxi a déclaré aux journalistes du 21ème siècle que « la raison principale de la vente d'actifs de base de colorlife est que la société mère est confrontée à une plus grande pression de liquidité au cours de l'année de floraison, et les actifs qui peuvent être rapidement réalisés et qui ont une plus grande capacité de réalisation sont également Le secteur de la propriété de colorlife ».

Au cours de l'année modèle, les résultats ont chuté et la dette a atteint un sommet.« le statut et l'échelle de l'industrie n'ont pas non plus beaucoup d'avantages, et la situation financière n'est pas très optimiste, de sorte que la pression future sur le développement de l'année florale est encore très grande », a déclaré M. Bai.

Selon le rapport intermédiaire de l'année modèle 2021, les données sur les résultats de l'année modèle ont diminué et la croissance a été faible.Au cours du premier semestre de cette année, en termes de ventes, les ventes cumulées de l'année modèle se sont élevées à 28,12 milliards de RMB, soit moins de la moitié de l'objectif de 60 milliards de RMB en 2021.En termes de chiffre d'affaires, le bénéfice brut de l'année modèle s'est élevé à 2277 milliards de RMB, en baisse de 26,75% par rapport à la même période l'an dernier;La marge brute était d'environ 20,8%, en baisse de 38% par rapport à l'année précédente;Le taux d'intérêt net était de 2,77%, en baisse de 7,58% par rapport à l'année précédente.

Alors que les revenus baissent, la situation de la dette au cours des différentes années n'est pas optimiste.Selon les statistiques de l'Institut de recherche Shell, le ratio actif - passif après déduction de la perception anticipée est de 72,7%, le ratio de passif net est de 74,8%, le ratio de la dette courte en espèces est de 1,59, et la « ligne rouge à trois voies » est l'une des « lignes jaunes ».Entre - temps, au cours de l'année, Huashi a emprunté environ 16,85 milliards de RMB, des billets et obligations privilégiés d'environ 34,37 milliards de RMB et des titres adossés à des actifs d'environ 268 millions de RMB, ce qui représente un emprunt total de 51,5 milliards de RMB, soit une augmentation d'environ 10% par rapport à 2020.

Dans ce contexte, les agences de notation internationales s & P, Fitch et moody’s ont rétrogradé des années après l’autre.

Selon les statistiques de s & P, environ 762 millions de dollars américains d’obligations privilégiées non garanties au cours de l’année modèle expireront le reste de 2021, 1,15 milliard de dollars américains d’obligations expireront en 2022, environ 1,7 milliard de dollars américains d’obligations nationales expireront ou pourront être revendus en novembre et décembre et environ 3,5 milliards de dollars américains de prêts en fiducie expireront en un an.« les notations négatives des trois institutions internationales signifient une détérioration de la liquidité et de la solvabilité des entreprises, ainsi qu'une augmentation des risques et des difficultés de financement sur le marché libre », a - t - il déclaré.

La direction n'a pas non plus manqué de prévoir une telle situation.Le Président et chef de la direction Pan Jun a déclaré publiquement que si l'environnement politique ne s'améliorait pas en juin de l'année prochaine, les ventes continueraient de baisser, 60% des développeurs d'entreprises privées faisant face à la faillite.

Lors d'une conférence de presse sur les résultats au milieu de l'année, la direction a également déclaré qu'elle s'occupait des actifs lourds, y compris des projets d'investissement à long terme.« la dernière fois que j'ai rencontré des investisseurs, j'ai parlé de ces mesures, comme la disposition de certains centres commerciaux et hôtels, qui ne feront que réduire la dette et augmenter les flux de trésorerie pour les activités futures de l'entreprise. Plusieurs projets commerciaux se déroulent relativement bien à l'heure actuelle.

Du point de vue de la vente d'actifs de base de colorlife, l'auto - sauvetage des années de floraison est relativement positif.Ce n'est qu'à l'heure actuelle que l'industrie immobilière est dans un cycle de changements fréquents, de nombreux pronostics de la situation ne sont pas assez précis le sort des entreprises immobilières doit également changer.