2선 도시 쇼핑센터 공치율 악화 정세 가 위기 에 빠졌다

국토부 산하 중국 토지 탐사 기획원이 앞서 발표한 2015년 4분기 전국 주요 도시 지가 감사 보고서, 2016년 토지 시장 사정 시 특별 제시, 최근 몇 년 시장이 포화, 동질화 경쟁, 전자상가 충격 아래 일부 지역 상복 땅의 재고도 무시할 수 없이 상복 땅값 상승 동력 부족.

이 보고서는 2015년 4분기, 3선 도시, 종합, 상복, 주택, 공업지가가 0.42%, 0.18%, 0.67%, 0.25%, 동기 대비 1.52%, 2.50%, 1.21%로 나타났다.

양코웨이 한 기관연구센터는 무계 뉴스에 대해 비즈니스 부동산 재고 벤처는 현재 업계 내에서 공통적으로 인식하고 있다. 특히 도시 인구 부족, 상업소비력이 상대적으로 약한 서너 라인 도시가 더 그렇다.

국가가 향후 한동안 신형 도시를 대대적으로 추진해 농민을 이끌고 도시로 들어가는 과정 중 일부 상업의 재고 난제를 해결할 수 있지만, 더 많은 중심구, 우세한 비즈니스 프로젝트의 대부분에 대한 전망은 우려된다.

첫 번째 태평데이비스는 무계 뉴스에 제공된 데이터를 보여 주고,

(천진, 청도, 대련, 심양) 갑급 오피스텔 시장 공급이 절정기를 맞아 공수율이 계속 상승하고 있다.

지난해 4분기 천진 오피스텔 시장이 연내 공급 최고봉을 맞아 세 항목의 합계가 19만제곱미터를 가져올 수 있다.

이로써 연간 공급량은 26만 평방미터에 달하고 중심 성구 갑급 오피스텔의 존량은 87만 평방미터에 이른다.

4분기 신규 항목 입시 영향으로 천진센터 성구 갑급 오피스텔 임대 시장 전체의 공치율이 전년 대비 10.2퍼센트에서 38.1% 로 상승했다.

4분기 천진중심 성구 갑급 오피스텔 임대 시장의 평균 임대료는 1평방미터당 142.1위안으로 작년과 기본적으로 비겼다.

2016년 천진중심 성구 갑급 오피스텔 시장은 5개의 새 프로젝트가 시장에 입시될 예정이며, 시장을 위해 약 31.6만 평방미터의 신규 공급을 가져올 예정이다.

그러나 발해은행의 일부 자용 및 소수 항목은 아직 임대시장의 면적이 확정되지 않았기 때문에 전 시 범위 안에 임대 시장의 면적은 30만 평방미터 정도에 해당할 것으로 예상되며 기존 보존량의 34% 에 상당할 것으로 예상된다.

북구 시장 전신부 초상연 사장은 경쟁이 심해졌기 때문에 천진시의 불확실성이 커지고 있으며, 구체적인 표현은 시장에 들어오는 시간의 불확실성이 커지고 있으며, 한편 임대 경영 모델의 불확실함이라고 분석했다.

미래는 베이징의 선진제조업과 금융 개혁 혁신 등 다양한 이호정책의 추진에 따라, 천진은 베이징의 선진 제조업과 금융 임대, 전자상무 등 현대서비스업을 중점화하면서 산업구조를 최적화하는 동시에 기존 오피스텔 공치면적 유효하게 받아들일 것이다.

2015년 4분기 심양은 총 3개의 새 프로젝트에 입시, 합계 16만 평방미터 신규 공급을 가져왔다.

이로써 온 시 오피스텔의 저축량은 146만 평방미터에 이른다.

심양 갑급 오피스텔 시장의 공치 수준은 여전히 심각하고 연말에는 40.6% 에 이른다.

동시에 임대료가 1평방미터당 1달 인민폐 132.7원으로 떨어졌다.

제1 태평데이비스 화북구 연구 및 고문상담부

2015년 오피스텔 일부 항목 입시가 늦어져 향후 3년 (2016 -2018년), 이들 4개 도시는 더 큰 규모의 신규 공급을 앞두고 있다고 분석했다.

공급이 수요를 초과하는 상황이 더욱 심각해지고, 공치율도 더욱 높아질 것이다.

공급과 수요를 초과하는 동시에 양질의 항목은 시장에 밀집하여 시장의 품질이 현저하게 업그레이드되었다.

일부 항목 입시가 늦어져 지난해 4분기 말, 청도 무새 프로젝트 입시, 이로써 연간 화윤센터의 한 항목만 6만 평방미터 신규 공급을 가져오고, 전 시 오피스텔은 153만평방미터로 임대할 수 있다.

소형 금융회사는 여전히 수요의 주력이며, 이와 함께 이런 회사의 불온성으로 칭다오 오피스텔 공치율이 동기 대비 2.1퍼센트에서 19.9% 로 떠올랐다.

4분기 말 청도 갑급 오피스텔 임대료는 상반기 소폭 하락으로 0.3%에서 각각 평방미터당 102.1원으로 전년 대비 0.5% 하락했다.

2015년 말까지 대련은 2년 연속 새 프로젝트에 입시되었고, 전 시 오피스텔은 112만 평방미터이다.

새 프로젝트가 시장에 들어오지는 않았지만 실체경제의 불황은 여전히 연말 공수율이 2퍼센트에서 10.2% 포인트 상승했다.

4분기 말 대련 갑급 오피스텔 임대료는 상반기 소폭 하락으로 0.6% 에서 1평방미터당 124.3위안으로 전년 대비 1.9% 하락했다.