鄭志剛はK 11をグループの新しい小売空母にするよう努力しています。

＜p＞「大衆化」の芸術テーマショッピングセンターに立ち、文芸美を通じて消費者を売場に導入し、消費を形成し、他の依然として「百貨店＋飲食＋レジャー娯楽」モードで徘徊している他のショッピングセンターに比べて、確かに創始された。

にぎやかな北京の外商圏とにぎやかな上海淮海路で、高い木の陰で、文芸範儿のショッピングセンターPARKVIEW GREENのグリーン（以下「芳草地」といいます）と上海K 11芸術ショッピングセンターは清新な雰囲気を持っています。

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＜p＞同じ家族3代目の作品で、香港新世界グループの後継者である鄭志剛はK 11をグループの新しい小売空母にするよう努力しています。環境保護の概念を持つ僑福集団の「公子」である北京PARKVIEW GREEN草の執行役員である黄培修は自分の芝生を芸術の殿堂にしたいと願っています。

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＜p＞K 11の海流精緻であろうと、それとも芳草地の大気豪快であろうと、芸術テーマショッピングセンターは市場の寵児となりつつあります。山東建邦グループも芸術テーマショッピングセンターに投資します。

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＜p＞しかし、文芸道は歩きにくいので、つい「文芸青年」から「2 B青年」に転落する可能性があります。

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＜p＞海流と京味＜p＞

＜p＞小売寒い冬の間、芸術テーマは清風のように、ショッピングセンターで「同質化」の非難を受けた時、商業不動産の希望の扉を開けた。

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＜p＞香港で最初に試水したK 11が登場すると大きな注目を集めていますが、新世界執行役員兼連合席総経理の鄭志剛は香港のK 11デパートの販売と家賃収入が今年は倍増すると予想していることを明らかにしました。

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＜p＞奥地に進出する先頭兵として、上海K 11芸術ショッピングセンターは6ヶ月半の試験営業をしていますが、正式に開業して1ヶ月しか経ってないです。

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＜p＞上海K 11はもともと香港の新世界ビルの閨房百貨店だったが、2年半の改造を経て、現在の地下3階から地上6階までの面積約3.8万平方メートルのテーマパークショッピングセンターに変身したという。

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＜p＞15の芸術作品が散りばめられており、地下3階には専門的に展示館が開かれ、複数の青年芸術家の作品が展示されています。

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＜p＞有機農園の小香豚、有機野菜、油の少ない健康を特色とする新元素レストラン、イタリアの有名スイーツ店COVAなどの特色飲食は上海の小資本家の注目を集めています。

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＜p＞エレベーターの入り口の彫刻、トイレのドアの抽象画、幹の形をした中庭の設計、念願の壁、無料の本、レストランの待合エリアに設置されたテーブルとおもちゃなどは、海流の精巧さと精巧さを余すところなく表しています。

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＜p＞1000キロ以外の北京僑福芳草地では、高級品専門店や旗艦店が次々とベールを下ろし、ドアを開けて客を迎える。

そのうち500点を超える芸術品はK 11の芸術テーマより文芸センターに似ています。

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＜p＞「帝都と魔都」と揶揄されるように、北京と上海の雰囲気の異なる二つの都市も、都市のビジネスの雰囲気に影響を与えている。

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＜p＞上海K 11の原木暖色とは違って、芳草は薄い灰色の金属基調を使い、41件の超現実主義絵画の大家であるエルサルバドル・ダリの作品は、各種の金属製の芸術品に協力して、プロジェクト全体の現代的な雰囲気を与えています。

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＜p＞二階から二階までの超大型中庭は、複数のレストランエリアをテラスや庭園風に設置しやすく、各ブランドに大きなポスターを置く余地があります。

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＜p＞小さくて美しい魅力＜p＞

＜p＞馬雲が「小さくて美しい」ことが将来の電子商取引の方向であると強調している時、実体小売はすでに実践されている。

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＜p＞「大衆化」の芸術テーマショッピングセンターに立ち、文芸美を通じて消費者を売場に導入し、消費を形成し、他の依然として「百貨店＋飲食＋レジャー娯楽」モードで徘徊している他のショッピングセンターに比べて、確かに創始された。

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＜p＞芸術、この陽春の白い雪に見える言葉は、今もますます地気に満ちています。

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＜p＞国際通行の話によると、GDPの増加は国民のレジャー時間が延長され、芸術品に関心を持つ余裕が多く、一国の一人当たりGDPが8000～10000ドルに達した時だけ、大規模な公衆が芸術品の収蔵に興味を持ち、芸術市場の発展を促進する。

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＜p＞{pageubreak}＜p＞

＜p＞我が国は2011年に世界の芸術品市場シェアの30%を占め、第一位にランクされました。

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＜p＞また、データによると、2012年の北京、上海、杭州など40余りの都市の一人当たりGDPは1万ドルを超え、芸術類ショッピングセンターの発展に土壌を提供した。

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＜p＞一方、北京市商業経済学会の頼陽事務総長は、現在は徐々に品質消費時代に向かっていると指摘しています。

消費者はパソコンの前に座って2時間でネットショッピングができますが、ネットで芸術品を鑑賞することはできません。

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＜p＞したがって、芸術テーマのショッピングセンターは商品で消費者を引き付けるのではなく、芸術品をテーマとした文芸体験も消費者に強い力を与えている。

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＜p＞北京昭邑零商管理コンサルティング有限公司のチーフコンサルタント、劉暉さんが言ったように、「お客さんがショッピングセンターにいると、お金だけでなく、時間もかかります。

時間を残してこそ、消費を止められます。」

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＜p＞テーマが大衆化しているだけではなく、現在世に出ている2つの芸術テーマショッピングセンターの体量はそんなに大きくないです。芳草地は約5、6万平方メートルで、K 11はもっと小さくて、3.8万平方メートルしかないです。

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＜p＞「商業面積が制限されていますが、サービスが細分化されている人たちは、ターゲットの受給者の忠誠度を強化し、25～45歳の中産階級に対して、大きくて全体的な落とし穴を出て、小さくて精密に転戦し、市場のニーズにより適応することになります。」

中購聯産業情報センターの郭増利主任は記者に語った。

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＜p＞K 11と芳草地では、有名ブランドの中国初店や大型旗艦店が多く進出していることが分かりました。青年独立＜a target＝「_blank」href＝「http:/www.sjfzxm.com/」デザイナー＜a＞のブランドも人気があります。飲食もテーマに合わせて小大衆化の特色のある飲食を選んでいます。

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＜p＞「テーマ」曲は奏でにくい＜/p＞

＜p＞前景がよく見られていますが、昔のビジネスの波に乗った歴史によって、芸術テーマショッピングセンターは次の羊の群れに攻撃された芝生になりますか？

＜p＞郭増利氏は、国内のほとんどの商業不動産開発者と運営者には適していないと考えています。芸術テーマは資金、運営においても、時間においても開発者にとっても大きな試練です。

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＜p＞上海K 11の改造は2年半にわたって4億元を費やしていますが、芳草地は3年の設計案の修正と5年の施工を経て、8年間で完成したということです。

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＜p＞鄭志剛の話によると、5～6年で本に帰る予定ですが、郭増利は芳草地に本を返す予測時間がもっと長く、15年以上ももっと長いです。

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＜p＞このような時間帯は「万達速度」にあふれた商業地産業は、長すぎるように見えますが、黄培修のように「予算の考えにこだわらない。環境保護と豪華を完璧に結び付ける創始的な例です」と豪語しています。

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＜p＞これも二人の豊かな背景に由来しています。K 11は香港新世界集団に背を向けています。芳草地は更に黄氏家族の集団支持のもとで資金に問題がありません。

芸術品の上で、芳草地の中の百点以上の貴重な芸術品は黄氏家族の第二世代の継承者である黄健華の個人が長年秘蔵しています。

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＜p＞しかし、鄭志剛が明らかにした5年間に14軒の急速拡張計画を開設するということは、やはり業界の人々に心配させています。芸術は生活の一部ですが、全部ではないです。K 11が満開になったら、自分の独特性を維持できますか？

＜p＞後進者の劣勢も業界関係者の懸念の部分です。

芸術種類のテーマショッピングセンターの立地の厳しさから、都市経済が発達し、商業圏が繁栄し、消費水準がプロジェクトの位置付け、交通の便利さに合致しているため、必ず核心的なビジネスエリアになる。

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＜p＞現時点では、第一線の都市の中心的な商業圏はすでに満杯となり、新城の地塊も頻繁に現れています。

これはいずれも無形にその立地の難しさとコストを増加させた。

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＜p＞「展覧館に転落した」というショッピングセンターが心配するもう一つのポイントです。

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＜p＞頼陽によると、初期には、消費者が猟奇的な心理により、人の流れが大きくなり、観光地にまでなった（香港K 11はすでに香港の有名な観光スポットとなっている）。芸術と商業をうまく結合できないと、消費者の衝動買いを刺激できなくなり、「美しく見える」ということになる。

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＜p＞もちろん、文芸青年はできません。芸術的な雰囲気のある普通の青年でもいいです。

郭増利から見れば、ショッピングセンターに文芸要素を増やすことも今の差別化競争のいい選択であり、企業イメージを高めるだけでなく、消費者のショッピング体験を強化し、消費者をよく留めることができる。

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＜p＞例えば北京金融街ショッピングセンターの負の階にある「融合空間」も様々な展示の集中地となり、金宝匯ショッピングセンターも中庭でアジアの代表的な現代装置芸術家パク・善基のシンボル作品を展示しました。

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＜p＞ショッピングセンターのテーマ化の道では、芸術テーマは最初でも最後でもない。

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＜p＞女性のテーマは、昔から実践されてきたテーマの一つです。

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＜p＞早くも2001年に北京王府井女百貨が高調にデビューしましたが、経営難の数年後に2007年1月に人々の視野に消えました。

2010年に開業した北京新世界女子百貨は、営業成績が芳しくなく、開業一周年後もファッション個性のある精品館に変身しました。

2011年、広州天河のショッピングエリアでは、デパートの女性のテーマは、さらに暗い崩壊の悲惨な結果になりました。

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＜p＞子供のテーマは最近も人気があります。アジア最大の海洋テーマの子供百貨、厦門サザエ湾子供百貨が倒産したという「血事件」がある前に、子供テーマに対する支持を依然として阻止できません。例えば、子供王さんは去年3年間で上海で20の子供テーマのMALLを出すと宣言しました。

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＜p＞では、誰も足を運んでいないような芸術的なテーマが、重囲を突破できるかどうかは、今も疑問です。

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