不動産企業が借殻の扉を開き始めた。国土資源部がカードを握る。

一年余りの沈黙の後、企業が殻を借りる表門が次第にぐらぐらする。記者は近日中に、国土資源部の審査意見を得た後、審査の中で、不動産企業の再編申請は効果的に推進されることを承知しましたが、住宅企業の再審査を停止しました。融資のラインは突破しません。

2010年3月22日、証券監督会の合併・再編委員会はS*ST Lane非公開発行株式の寧波銀億ホールディングス不動産資産購入に関する事項を審査したが、不動産規制政策の影響を受けて、その後S*ST Lan光は証券監督会の承認文書を取得しておらず、今年の5月11日までに証券監督会が最終的に釈放された。

S*ST蘭光が承認を得られないのは、2010年4月に登場した「国十条」において、土地の遊休及び土地炒め行為がある不動産開発企業に対して、商業銀行は新規開発プロジェクトローンを発行してはならず、証券監督部門は上場、再融資、重大資産再編の承認を停止したからです。空前の厳しい不動産規制政策に対し、証券監督会も珍しく、中央精神を徹底するため、証券監督会は不動産開発企業の再編申請の受付を見合わせ、すでに受理した当不動産部門の再編申請に対して国土資源部の意見を求めると公式サイトで発表しました。

この規定の下で、再融資、再構築を申請する不動産企業は国土資源部が先に審査し、土地の買いだめなどの違反行為がないことを確認してこそ、証券監督会が放任できる。これまで、意図的に上場していた不動産企業は、確定時間がないという長い待ち時間を持ち始めました。一部の再編案はすでに会議を経ても批文がもらえない場合もあります。当時S*ST蘭光董事秘李笛鳴はメディアの取材に対し、会社の再編計画が終わった後も、証券監督会はずっと会社に国土資源部の審査資料の追加を要求していなかったと述べました。一年ぶりにS*ST蘭光の再編成が承認されました。間違いなく市場に積極的な信号を出しました。

業界関係者によると、国土資源部と証監会の推進プロセスは完全に中央政策に追いついており、現段階では不動産コントロールの効果が現れ始め、国土資源部は認可通路を開放し始めた。

業界の投資家によると、監督層が解放した積極的な信号は、借殻を待っている不動産企業にとっては大きなニュースに違いないが、現在も不動産企業の融資が停止されている状態であり、借殻上場審査の開放に対しても探りを入れている可能性があります。

SouFunデータセンターによると、全国47の重点都市で4月の住宅の成約面積は前年同期比92.31%下落し、3月に比べて前輪比は43.59%下落した。業界関係者は、不動産市場の規制が効果的になったのは、国土資源部と証券監督会が不動産企業の殻を開放して上場することを検討している理由の一つと推測しています。

事実上、審査中の不動産企業の借殻申請が推進されたほか、一部の不動産企業は上場会社の持株権買収の動きを再開しました。浙江新世界は先日、財務投資という名目で*ST 9発の持株権を獲得しました。