80% Des Ventes Dépassaient Le Chiffre D'Affaires De La Même Période De L'Année Dernière.

Les relevés de notes de novembre ont été publiés.D'après les données fournies par le Centre de recherche Creek et le Groupe de réflexion de milliardaires, plus de 80% des entreprises immobilières ont enregistré des résultats cumulés de janvier à novembre supérieurs à ceux de la même période de l'année précédente; plus de 60% ont atteint ou presque l'objectif de vente pour l'ensemble de l'année.

Un fait est qu 'en novembre, le marché des nouveaux logements à Shanghai a été gravement sous - tendu par l' offre et la demande, le nombre de pièces d 'occasion a atteint un nouveau record de quatre ans.Après l 'épidémie, le marché chinois de l' est a été le premier à sortir du réchauffement, suivi de près de Shenzhen dans le sud de la Chine et ses environs de Dongguan ont également connu une forte hausse des prix du logement.

Au niveau du marché national, il y a eu une hausse et une baisse.Les politiques ont eu pour effet de réduire de 2,06% la valeur de l 'anneau des prix à Beijing en novembre.En novembre, il y a eu également une baisse de l'anneau des prix dans 28 villes, dont la plus forte baisse a été enregistrée à Jinan (7,49%) et plus de 4% à Langfang et à Sanya.

Pour les entreprises immobilières, l'accélération de la réalisation des objectifs pour l'ensemble de l'année ou le suivi de nouveaux investissements, en particulier au - dessous des trois rubriques rouges, offriraient de meilleures possibilités de réinvestir rapidement ces fonds.

60% d'entreprises immobilières ou réalisation anticipée de l'objectif pour l'ensemble de l'année.

En novembre, le chiffre d'affaires mensuel de TOP100 a augmenté de 5,1% par rapport au chiffre d'affaires mensuel et, à un rythme analogue, il est retombé à 21,4% par mois à partir du niveau élevé d'août.À la fin de novembre, plus de 60% des entreprises étaient sur le point d'atteindre l'objectif fixé pour l'ensemble de l'année, et le taux d'achèvement de certaines entreprises était inférieur à 85%.En décembre, l 'entrepreneur immobilier a continué d' intensifier ses efforts de promotion et de marketing afin d 'atteindre les objectifs de performance pour l' ensemble de l 'année, compte tenu de la pression continue et de la dépréciation du marché.

Dans le cas de Shanghai par exemple, les données montrent que le prix moyen de la maison à Shanghai, le 7 décembre, était de 56 000 yuan / m2, le rapport de l 'anneau a augmenté de 137 yuan / m2, soit une augmentation de 4568 yuan / m2.La semaine dernière, Shanghai a délivré 13 certificats de pré - vente.

D'après les résultats de l'entreprise, en novembre 2020, plus de 7% des entreprises de la société TOP100 ont réalisé une amélioration équivalente mensuelle.À la fin du mois de novembre, près de 8 entreprises avaient enregistré des résultats cumulés supérieurs à ceux de la même période de l'année précédente, ce qui représentait une augmentation comparable.En particulier, ce mois - ci, les entreprises centrales de la puissance de vente, Paulie, la Chine, Hua - run, les entreprises ont fait preuve d 'une plus grande performance mensuelle à la même échelle que l' amélioration remarquable.Sur ce total, 63% et 52,4% respectivement ont enregistré des augmentations mensuelles de la performance des entreprises et de la Chine.

En ce qui concerne la réalisation des objectifs fixés pour les entreprises de logement, plus de 90% des entreprises de plus de 60% avaient atteint l'objectif fixé pour la fin de novembre.

Toutefois, les petites et moyennes entreprises ont du mal à atteindre les objectifs fixés pour l'année.Il a également été noté que, du fait de la diversité des stratégies de configuration, certains commerçants avaient des objectifs de vente légèrement inférieurs à d'autres.Par exemple, la prospérité du marché de chongcang huanjing a naturellement une incidence sur ses ventes.

Depuis quatre trimestres, malgré l'augmentation de l'offre et de la commercialisation, la pression de désintégration du marché dans son ensemble est restée forte et, en décembre, il a fallu accélérer l'approvisionnement, la dépollution et la réalisation des objectifs pour l'ensemble de l'année.Le petit orgasme de la ville du delta à la fin de l 'année, grâce au rythme de l' offre, a également permis une croissance comparable de la performance globale de l 'entreprise.Cependant, en raison du rythme de la régulation et de la régulation de la politique de régulation, le marché est actuellement soumis à un taux réel de désintégration, et le taux de croissance mensuel de 100 entreprises résidentielles a continué de régresser depuis août.Pour les entreprises immobilières qui sont encore à une certaine distance de l'objectif global, il faut encore accélérer l'approvisionnement et la transformation en décembre.

Augmentation des risques

En 2020, les entreprises immobilières se sont montrées plus souples en matière de réglementation, ce qui a eu pour effet de limiter le rythme de l'offre et d'accroître la pression sur les stocks.Ce phénomène est préoccupant.

Les professionnels ont fait observer que si l'on pouvait maîtriser l'évolution des prix à court terme, cela pouvait aussi entraîner une situation où les acheteurs n'étaient pas en mesure d'acheter leurs biens, alors que les entreprises immobilières accumulaient des stocks en souffrance.

Selon un locataire coté en bourse, les pressions exercées sur les prix des logements dans les villes de tous les points chauds persistent et ont même des répercussions sur le fonctionnement normal du marché des entreprises.Pour le développement de haut de gamme de bâtiments, les prix du sol au début de l 'année ont maintenant mis au point un certain nombre de "disques rouges réseau" des entreprises, la régulation peut être un peu mitigé.Par exemple, la société aurait pu fournir de meilleurs relevés de notes dans une ville donnée, mais il reste encore 10 milliards de stocks à liquider.

Sur le plan macroéconomique, les institutions de tiers et les médias ont fait état d'un stock total de 14 300 milliards de yuan d'entreprises immobilières cotées au cours du premier semestre de 2020, soit une augmentation de 17,1% à la fin de 2019, soit 3,4% de moins que l'année précédente.

Au cours du premier semestre de 2020, la part des biens immobiliers dans le total des actifs a atteint 48,6%, soit une augmentation de 3,4% par rapport à la même période de l'année précédente.La part excessive des stocks peut avoir une incidence sur les flux de trésorerie et les bénéfices des entreprises immobilières.Face aux interrogations de l'industrie sur la rentabilité de l'entreprise immobilière, les principaux problèmes qui se poseront ensuite à l'entreprise de premier plan incluront les mesures de déstructuration et de restructuration des actifs.

D 'après les ventes de janvier à novembre, plusieurs entreprises de logement ont déjà atteint leurs objectifs annuels, tels que Heng Da, Kim Mao, Binjiang, etc.Cette situation s'explique principalement par les différences entre les stratégies de commercialisation appliquées par les différentes entreprises au début de l'année sous l'effet de l'épidémie et des « trois lignes rouges », ce qui a entraîné des différences dans la réalisation des objectifs de vente.En outre, avec l'évolution des tendances du marché, un certain nombre d'entreprises immobilières ont pris l'initiative au début de l'année de réduire leurs objectifs de vente, ce qui a également influé sur la réalisation de ces objectifs.

Selon des études récentes menées par le Centre de recherche de Kerry, le marché immobilier urbain de troisième ligne dans la région centrale s'est brièvement réchauffé en septembre et octobre et la demande de retours a augmenté, mais la part des échanges a nettement diminué par rapport aux années précédentes.Depuis novembre, le marché est devenu complètement froid, les acheteurs s'attendent à ce que les prix des logements baissent, tandis que les pressions exercées par les entrepreneurs sur les plaques s'intensifient.